Нужны деньги? Оформь максимум заявок - увеличь шансы получения до 100%

Ставка: 0% в день

  • Сумма: до 200 000 тг
  • Срок: 5 – 31 дней
  • Возраст: от 18 лет
  • Куда:

Ставка: 0.123% в день

  • Сумма: до 1 500 000 тг
  • Срок: от 3 до 24 мес.
  • Возраст: от 21 до 68 лет
  • Куда:

-50%

Ставка: 0.27% в день

  • Сумма: до 150 000 тг
  • Срок: 7 – 31 дней
  • Возраст: 23 – 58 лет
  • Куда:

50%

Ставка: 2% в день

  • Сумма: до 200 000 тг
  • Срок: 5 – 30 дней
  • Возраст: от 18 лет
  • Куда:

-50%

Ставка: 0.27% в день

  • Сумма: до 150 000 тг
  • Срок: 7 – 31 дней
  • Возраст: 18 – 65 лет
  • Куда:

Ставка: 0.27% в день

  • Сумма: до 300 000 тг
  • Срок: 3 – 30 дней
  • Возраст: от 21 лет
  • Куда:

Ставка: 0,27 % в день

  • Сумма: до 150 000 тг
  • Срок: 7 – 31 дней
  • Возраст: от 18 до 55 лет
  • Куда:

Ставка: 0% в день

  • Сумма: до 200 000 тг
  • Срок: 5 – 30 дней
  • Возраст: от 21 до 63
  • Куда:

Ставка: 0.19% в день

  • Сумма: до 200 000 тг
  • Срок: 5 – 30 дней
  • Возраст: от 18 лет
  • Куда:

Ставка: 1% в день

  • Сумма: до 250 000 тг
  • Срок: 5-30 дней
  • Возраст: от 18 до 75 лет
  • Куда:

Ставка: 0.25% в день

  • Сумма: до 200 000 тг
  • Срок: 7 – 30 дней
  • Возраст: от 18 лет
  • Куда:

Ставка: 0.27% в день

  • Сумма: до 150 000 тг
  • Срок: 7 – 31 дней
  • Возраст: от 18 лет
  • Куда:

-50%

Ставка: 0.19% в день

  • Сумма: до 200 000 тг
  • Срок: 5 – 30 дней
  • Возраст: от 18 лет
  • Куда:

Ставка: 0% в день

  • Сумма: до 150 000 тг
  • Срок: 7 – 21 дней
  • Возраст: от 18 лет
  • Куда:

Ставка: 0.27% в день

  • Сумма: до 200 000 тг
  • Срок: 5 – 31 дней
  • Возраст: от 21 года
  • Куда:

Ставка: 0.27% в день

  • Сумма: до 250 000 тг
  • Срок: 5 – 30 дней
  • Возраст: от 18 лет
  • Куда:

Как получить средства за долю в квартире

Как получить в денежном эквиваленте свою долю приватизированной квартиры после развода?

В 2009 году я стал обладателем 1/4 трехкомнатной приватизированной квартиры. Имею свидетельство о праве на собственность. С 2003 года после развода я в этой квартире не проживаю. На данный момент там проживают: бывшая супруга, мой сын-20 лет, моя дочь-14 лет и сожитель бывшей супруги. У бывшей супруги, отпрыска и дочери тоже есть свидетельства о праве на собственность. Мне необходимы средства на покупку другого жилища. Умиротворенно решить вопрос о возмещении мне цены моей толики не выходит. Нет средств и гуляй Вася. Бывшая и сожитель ведут торговлю продуктами на рынке. Средства есть. На отдых ездят часто. Жить в этой квартире не желаю, чтоб скандалы не отразились на психике моих деток. При взаимной ненависти условиться не может быть.Участники общей долевой собственности не могут передать принадлежащее им преимущественное право покупки другим лицам, поскольку оно является личным, но могут отказаться от него. Доказательством служат их письменные заявления об отказе от осуществления преимущественного права покупки отчуждаемой доли (с указанием цены и других условий, на которых она продается).В соответствии с п.3 ст. 250 ГК РФ «При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя». Указанный трехмесячный срок, в отличие от сроков, предусмотренных п. 2 ст. 250 ГК, является специальным сроком исковой давности.

Но видимо не там ищу. Складывается воспоминание, что такая неувязка только у меня. Может найдется для меня подходящая ссылка на судебную практику.

В согласовании со статьей 250 Штатского кодекса Русской Федерации «При продаже толики в праве общей принадлежности стороннему лицу другие участники долевой принадлежности имеют преимущественное право покупки продаваемой толики по стоимости, за какую она продается, и на иных равных критериях, не считая варианта реализации с общественных торгов».
Преимущественное право покупки действует только в тех случаях, когда толика продается стороннему лицу. При продаже толики кому-либо из участников общей долевой принадлежности, другие участники общей долевой принадлежности (сособственники), преимущественного права на приобретение отчуждаемой толики не имеют. Если преимущественным правом покупки пожелают пользоваться несколько участников общей долевой принадлежности, выбирать, кому из их реализовать свою долю будет торговец. В случаях появления спора меж ними трибунал не вправе обязать торговца передать свою долю другому собственнику, а не тому, который этим торговцем избран.
Для соблюдения права преимущественной покупки торговец толики должен известить в письменной форме других участников долевой принадлежности о намерении реализовать свою долю стороннему лицу с указанием цены и других критерий, на которых реализует ее.
В извещении, направляемом участникам общей принадлежности, нужно указать полный адресок объекта недвижимости, фамилию имя и отчество сособственника, стоимость, за какую предлагается купить долю, а так же и другие условия сделки (к примеру, форма контракта купли-продажи, срок его регистрации в основном управлении Федеральной регистрационной службе по Москве, банк в каком будет осуществлена закладка средств, возможность предоставления рассрочки платежа и т.п.).
На практике извещение может быть изготовлено хоть каким методом, позволяющим прийти к выводу о том, что оно получено адресатом в определенное время. Чаше всего применяется извещение через нотариуса, который посылает письма сособственникам, или телеграммой (заказной с извещением) конкретно торговцем при всем этом нужно получить на почте ее заверенную копию и дождаться получения извещения о вручении (необходимо учесть, что данную телеграмму должен выслать сам собственник, она не может быть выслана работником компании, а если же такое вышло, то у нас должно быть письменное согласие торговца на отправление вышеуказанной телеграммы, т.к. вся информация, содержащаяся в ней, является секретной). Так же может быть личное извещение с составлением расписки (надписью, изготовленной сособственником на втором экземпляре извещения «с извещением осведомлен, дата, ФИО, подпись»). Если другие сособственники вначале не желают выкупать долю, то можно их не уведомлять телеграммой, а просто взять у их нотариально заверенные заявления о том, что они уведомлены и отрешаются от права преимущественной покупки.Определенные сложности возникают, когда другие сособственники не проживают в месте нахождения недвижимости, доля которой отчуждается, и адрес их неизвестен. Требование об извещении можно признать выполненным в данном случае, если продавец представит доказательства о направлении им уведомления о продаже доли по последнему известному месту проживания отсутствующих сособственников и о том, что их место пребывания неизвестно (данные адресного бюро, сообщение налоговых органов о задолженности отсутствующего лица по уплате налогов, сборов и иных платежей по своей доле в общем имуществе и т.д.). В противном случае было бы ограничено право собственника, желающего распорядиться своим имуществом с соблюдением правил ст. 250 ГК.
Это относится и к тем случаям, когда участники общей долевой собственности отказываются принять извещение продавца о предполагаемой продаже. Отказ от покупки доли действует в тех случаях, когда продавец продает постороннему лицу свою долю по той цене, которая была им указана в извещении, или по более высокой цене, и на условиях, которые были указаны в извещении, или на более выгодных для продавца условиях. Во всех остальных случаях отказ от покупки не действует, а продавец доли, намеревающийся продать свою долю по меньшей цене или на менее выгодных себе условиях, обязан направить остальным участникам общей собственности повторное извещение.
Молчание в пределах установленного срока для осуществления преимущественного права покупки равносильно отказу.
Срок (1 месяц) исчисляется со дня извещения сособственников о намерении продать долю. По своей юридической природе — это срок существования права, который подлежат ни приостановлению, ни перерыву, ни восстановлению.
Зависимо от того, в нотариальной или простой письменной форме будет совершена сделка, представляются доказательства отказа долевых собственников от преимущественного права покупки доли. Если отчуждение доли производится на основании нотариально удостоверенного договора, то надлежаще заверенные заявления сособственников об отказе от покупки доли направляются нотариусу, который обязан удостовериться в соблюдении правил ст. 250 ГК. Они могут лично явиться к нотариусу и подать заявление. Их личность устанавливается на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности явившегося. Проверяется подлинность подписи, о чем делается отметка на заявлении, указывается наименование документа, удостоверяющего личность, кем и когда он выдан. В данном случае в регистрирующий орган представляются нотариально заверенные копии таких заявлений.
Если же отчуждение доли производится на основании договора подписанного в простой письменной форме, то к заявлению о государственной регистрации должны прилагаться со стороны других сособственников согласия в письменном виде, которые должны быть оформлены каждым сособственником в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или быть нотариально заверены (ст. 24 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Нередко сособственник уклоняется от получения телеграммы с целью воспрепятствовать продаже толики. При всем этом нужно достигнуть того, чтоб почтовый работник написал, что адресат от получения телеграммы отказался. Тогда будет считаться, что сособственник уведомлен. Если другие участники общей принадлежности откажутся от осуществления преимущественного права покупки отчуждаемой доли или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать ее любому лицу.
Нередки ситуации, когда для того, чтобы затянуть время, второй сособственник заявляет о своем согласии выкупить долю, но реально этого делать не собирается. В данном случае рекомендуется направить ему повторное извещение о том, что ему надлежит явиться к определенному нотариусу в определенное время для заключения договора, имея при себе денежную сумму, т.к. условием договора является передача денег через депозит банка, закладка в который осуществляется до заключения договора. Если он не явится, можно заключать договор с другим покупателем.
В некоторых ситуациях преимущественное право покупки не действует. Так, оно не используется при наследовании, безвозмездном отчуждении доли в праве общей собственности, например путем дарения. Так нередко продавцы доли, чтобы избежать решения вопроса с другими собственниками, имеющими преимущественное право покупки, получая за свою долю деньги, оформляют ее передачу посредством договора дарения. Такая сделка в соответствии с законом (п.2 ст. 170 ГК РФ) квалифицируется как притворная (совершенная с целью прикрыть другую сделку) и является ничтожной. При всем этом к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила (т.е. может быть распространено преимущественное право покупки). Доказывать притворный характер сделки необходимо в судебном порядке. И если заинтересованное лицо докажет в суде факт получения денег «дарителем» доли, то суд признает сделку дарения недействительной. Всегда при совершении сделки (какова бы она не была) сталкиваются интересы двух сторон – продавца и покупателя. Естественно, что, прикрывая договор купли-продажи договором дарения, и продавец и покупатель будут отстаивать свои интересы. Удовлетворение подобного иска влечет за собой применение последствий недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение, потому что сделка признается недействительной с момента ее заключения и продавец восстанавливается в правах собственника (ст. 167 ГК). Между тем, для этого нет оснований.

Дать 20 с излишним лет Армии, столько здоровья и сил, чтоб получить эту квартиру и на данный момент все бросить ей и её сожителю не могу. Может быть ли как-то получить свою долю в валютном эквиваленте? Понимаю, что таким макаром, я ухудшаю жилищные условия собственных малышей, но у меня не хватит уже здоровья, чтоб заработать на другое жилище.С наслаждением почитал бы судебную практику по этому поводу.

Ответчиками по искам, связанным с нарушением преимущественного права покупки, являются продавец и покупатель доли недвижимости. Исковое заявление оплачивается государственной пошлиной исходя из цены иска, определяемой стоимостью проданной доли. При всем этом истец обязан по предложению судьи внести на депозитный счет суда (хотя это фактически сложно) все суммы, уплаченные покупателем доли недвижимости (покупная цена, сборы и пошлины, другие понесенные покупателем при покупке доли необходимые расходы). Это обусловлено тем, что п. 2 ст. 250 ГК наделяет участника общей долевой собственности преимущественным правом приобрести продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество, а не ограничиться выражением желания на ее покупку. Реальность заявленного требования должна быть подтверждена путем внесения необходимых сумм, что позволяет также защитить интересы покупателя, обеспечить возможность исполнения решения суда в случае удовлетворения иска. Так же возможно наложение ареста на указанную сумму, находящуюся на счете истца в банке. Если он этого не сделает, у судьи появиться еще одна причина отказать в иске (т.к. считается, что истец не доказал наличие у него денежной суммы, достаточной для выкупа доли).
На практике часто встречается ошибка, когда предъявляется, а судом рассматривается иск о признании недействительным договора купли-продажи доли недвижимости по основанию нарушения преимущественного права покупки. Так покупатель будет требовать от продавца расписку на полученные деньги (потому что она является его единственной страховкой), а продавец будет отказывать в выдаче данной расписки, дабы не рыть себе яму (ведь если он ее напишет и отдаст покупателю, то в суде доказать факт получения денег будет легко и просто). Правила о преимущественном праве покупки используются при отчуждении доли по договору мены, когда каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Сделка недействительной не является, просто покупателем в ней вроде бы выступает ненадлежащее лицо. Закон наделяет участника общей долевой собственности правом требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Необходимо подавать иск о переводе прав покупателя. Иск подается на основании ст. 250 ГК РФ. При удовлетворении иска покупатель должен получить с истца денежную сумму, уплаченную им прежнему собственнику (с учетом пошлин и сборов), а за истцом по решению суда признается право собственности на долю в праве (или на комнату). Данное решение становится неотъемлемой частью договора купли-продажи доли и подлежит обязательной государственной регистрации. При всем этом предыдущее свидетельство о регистрации права аннулируется. Т.е. первоначальный продавец доли фактически не несет какой-либо ответственности за несоблюдение преимущественного права покупки, хотя и привлекается в качестве соответчика, как лицо, нарушившее это право.