Нужны деньги? Оформь максимум заявок - увеличь шансы получения до 100%

Ставка: 0% в день

  • Сумма: до 200 000 тг
  • Срок: 5 – 31 дней
  • Возраст: от 18 лет
  • Куда:

Ставка: 0.123% в день

  • Сумма: до 1 500 000 тг
  • Срок: от 3 до 24 мес.
  • Возраст: от 21 до 68 лет
  • Куда:

-50%

Ставка: 0.27% в день

  • Сумма: до 150 000 тг
  • Срок: 7 – 31 дней
  • Возраст: 23 – 58 лет
  • Куда:

50%

Ставка: 2% в день

  • Сумма: до 200 000 тг
  • Срок: 5 – 30 дней
  • Возраст: от 18 лет
  • Куда:

-50%

Ставка: 0.27% в день

  • Сумма: до 150 000 тг
  • Срок: 7 – 31 дней
  • Возраст: 18 – 65 лет
  • Куда:

Ставка: 0.27% в день

  • Сумма: до 300 000 тг
  • Срок: 3 – 30 дней
  • Возраст: от 21 лет
  • Куда:

Ставка: 0,27 % в день

  • Сумма: до 150 000 тг
  • Срок: 7 – 31 дней
  • Возраст: от 18 до 55 лет
  • Куда:

Ставка: 0% в день

  • Сумма: до 200 000 тг
  • Срок: 5 – 30 дней
  • Возраст: от 21 до 63
  • Куда:

Ставка: 0.19% в день

  • Сумма: до 200 000 тг
  • Срок: 5 – 30 дней
  • Возраст: от 18 лет
  • Куда:

Ставка: 1% в день

  • Сумма: до 250 000 тг
  • Срок: 5-30 дней
  • Возраст: от 18 до 75 лет
  • Куда:

Ставка: 0.25% в день

  • Сумма: до 200 000 тг
  • Срок: 7 – 30 дней
  • Возраст: от 18 лет
  • Куда:

Ставка: 0.27% в день

  • Сумма: до 150 000 тг
  • Срок: 7 – 31 дней
  • Возраст: от 18 лет
  • Куда:

-50%

Ставка: 0.19% в день

  • Сумма: до 200 000 тг
  • Срок: 5 – 30 дней
  • Возраст: от 18 лет
  • Куда:

Ставка: 0% в день

  • Сумма: до 150 000 тг
  • Срок: 7 – 21 дней
  • Возраст: от 18 лет
  • Куда:

Ставка: 0.27% в день

  • Сумма: до 200 000 тг
  • Срок: 5 – 31 дней
  • Возраст: от 21 года
  • Куда:

Ставка: 0.27% в день

  • Сумма: до 250 000 тг
  • Срок: 5 – 30 дней
  • Возраст: от 18 лет
  • Куда:

Пв беспроцентный кредит

Топ 10 советов как взять ипотеку без первоначального взноса в 2019 году

Приветствуем! Сейчас побеседуем о том, что такое ипотека без начального взноса, можно ли взять ипотеку без начального взноса и стоит это делать, также где взять ипотеку без начального взноса очень прибыльно. В общем, если нет начального взноса, а жилище очень необходимо, то непременно прочтите пост до конца.

Зачем банкам нужен первоначальный взнос

Сначала давайте разберемся, что такое ипотека и для чего банки требуют начальный взнос.

Ипотека – это займ от банка на покупку жилища. Обычно, банк берет в залог конкретно ту недвижимость, которую получают по ипотеке. Пока вы не закроете задолженность перед банком, жилище будет под обременением. Это означает, что ни реализовать, ни подарить либо еще что-то сделать с этой недвижимостью вы не можете.

А именно, взять ипотеку без первоначального взноса в МО могут по программе «Социальная ипотека в Московской области» учителя, врачи и ученые. О ней мы писали ранее. Первый взнос за них до 50% оплатит бюджет. Как можно стать участником данной программы мы рассказали в прошлом посте.Без взноса в Москве и в других городах следует рассматривать программу «Молодая семья» (социальная ипотека). Для молодой семьи действует ряд льгот.

Можно очень стремительно выйти на просрочку, если начнутся задачи с работой и доходом.Во-2-х, потребительский кредит необходимо брать в подходящий момент. Зависимо от типа банка, есть различные методы выдачи ипотеки. Обычно, после того, как вы предоставили документы по объекту недвижимости в банк после одобрения заявки, вы смело сможете идти и брать кредит на начальный взнос, но уже в другом банке. Но практика указывает, что все это только домыслы банков. Просрочка по ипотечным кредитам самая малая (3-4%), а те, кто отважился на ипотеку, обычно довольно исправно делают свои обязательства перед банком.

Так либо по другому, но начальный взнос стал неотклонимым требованием у большинства банков. При ипотеке вы должны иметь на руках 10-15% процентов наличных средств от цены квартиры.

Но на хоть какой замок есть отмычка. Желать не вредоносно, а вредоносно не желать. На данный момент побеседуем про 10 методов как обойти начальный взнос в банке.

10 проверенных способов взять ипотеку без первоначального взноса

Итак, давайте разберем самые пользующиеся популярностью методы взять квартиру в ипотеку без начального взноса. По итогу для вас станет полностью понятно, как оформить ипотеку без начального взноса конкретно в вашем случае.

Классический вариант

Традиционная ипотека без начального взноса в 2019 году представлена банком – это Металлинвестбанк и его программка «Ипотека без начального взноса».

Сущность программки очень ординарна. Для вас выдается ипотека на сто процентов на всю цена квартиры без всяких заморочек под фиксированные 14% годичных (если не страхуете жизнь и здоровье, то +1%).

Без первого взноса ипотека вероятна только для работников, работающих по найму (не ИП и собственники бизнеса), на сумму от 250 тыс. до 3 млн., на срок до 25 лет. Оформление ипотеки на строительство дома по данной программке нереально.

Используйте наш ипотечный калькулятор, чтобы сделать расчет ипотеки без первоначального взноса в Металлинвестбанке. Рассчитанный первичный платеж не должен превышать половины дохода вашей семьи.

Принципиальный момент! Каждомесячный платеж по ипотеке должен составлять половину незапятнанного дохода семьи (за вычетом платежей по кредиту и картам, также расходам на иждивенцев). К примеру, если доход семьи из 3-х человек с одним несовершеннолетним ребенком составляет 50 000 рублей за месяц. Есть кредит с платежом 5000 рублей, то максимум на что может претендовать данная семья — это приблизительно 1 450 тыс. руб.

Также ипотеку с 0 первоначальным взносам можно оформить в СМП банк (от 12,5% ), Банк Возрождение (от 12,95%) и Промсвязьбанк (от 13,3%), но только на новостройку и у специально аккредитованных застройщиков.

Программа «Переезд» и аналоги

Последующий вариантом, как взять ипотеку без начального взноса может стать программка «Переезд» от Банка Левобережный либо её аналоги в других банках.

Если у вас нет средств на начальный взнос, то для вас их может одолжить банк под залог другого вашего жилища. Т.е. Вы оформляете ипотеку в подходящем для вас банке, а средства на начальный взнос получаете от банка Левобережный, к примеру. При всем этом каждый месяц платить за данный заем для вас не нужно.

Средства выдаются на год с условием того, что вы течение этого срока отыщите покупателей на вашу квартиру и продадите её с разрешения банка по подходящей для вас стоимости без спешки, а потом погасите заем с процентами. Но можно и не продавать эту квартиру, а просто возвратить средства банку + проценты, что набегут за этот период времени (от 17,5 до 19% годичных).

Плюс здесь очевиден – законный метод получить средства на 1-ый взнос без проверки требований к доходу и вашей занятости.

Пример.До того как решиться на покупку вам следует рассчитать ипотеку на нашем калькуляторе и подумать насколько она вам выгодна.Давайте разберем простой вариант. Таким макаром, вы даже, будучи официально безработным либо с низким официальным доходом, но с квартирой в принадлежности, можете приобрести жилище до 4,5 млн. рублей.

Минус тоже очевиден – наличие квартиры в принадлежности.

Под залог недвижимости

Еще есть один реальный метод избежать поиска начального взноса – это взять кредит под залог имеющейся недвижимости.

Для вас также, как и в прошедшем варианте, необходимо иметь свою недвижимость в принадлежности, но для вас выдадут подходящую сумму наличными без анализа куда вы эту сумму потратите.

Это коммерческая ипотека без начального взноса. Её очень нередко берут под бизнес, или на покупку необычного жилища, которое под обыденную ипотеку не подходит.

Ипотека под залог недвижимости существует фактически во всех больших банках. А именно, в Сбербанке вы сможете взять нецелевой кредит под залог недвижимости на сумму от 500 тыс. руб. до 10 млн. Сумму выдают в границах 60% от залоговой цены недвижимости. Срок от года до 20 лет по ставке от 14% годичных.

Кредит

Очередной вариант получить ипотеку без начального взноса – это взять потребительский кредит, в том числе потребительский кредит под залог автомобиля и оформить обыденную ипотеку.

Тут необходимо подойти к делу с головой.

Во-1-х, необходимо посчитать потяните ли вы платеж по кредиту и платеж по ипотеке одновременной. Потребительские кредиты выдаются на наименьший срок и под огромную ставку, чем по ипотеке. Если банк выдает ипотеку на пике цен, то он просто не сумеет воплотить квартиру по подходящей стоимости, чтоб покрыть задолженность заемщика неспособного далее оплачивать кредит, во время кризиса.

  • Ипотека с нулевым взносом завлекает заемщиков низкого свойства. Банки считают, что, если человек не может накопить средства на начальный взнос, означает он не очень умеет управлять своими деньгами, как результат – риск невозвращения по ипотеке из-за низкой платежной дисциплины. 2-ой момент, есть убеждение у банков, что ипотека без первоначалки – это удел низкооплачиваемых заемщиков с «серыми» доходами и неофициальным трудоустройством, а это снова же риск будущих заморочек с возвратом.

    Повторно банк не будет инспектировать кредитную историю и не увидеть того, что у вас появился новый долг.

    Но бывают и другие варианты, когда банк просит расположить начальный взнос на счету либо заложить в аккредитив перед выдачей кредита. Тогда если вы возьмете кредит, банк увидит это в кредитной истории и может срезать сумму уже одобренной ипотеки или совсем перевести заявку в отказ, и вы останетесь без квартиры, но с потребительским кредитом на руках.

    Используете помощь в получении ипотеки без первоначального взноса у наших партнеров – проект «Кашалот Финанс» или запишитесь на бесплатную консультацию у нашего юриста в специальной форме в правом нижнем углу экрана.

    Взять в долг

    Если вам не хочется переплачивать, то следует рассмотреть вариант взять деньги в долг.

    С одной стороны, самый простой вариант. Попросить у родственников или знакомых деньги в долг и внести его в уплату первоначального взноса по ипотеке, а затем возвращать по возможности с процентами или без.

    Но с другой стороны не у всех будет на руках нужна сумма. Для покупки квартиры в 3 млн. рублей нужно найти примерно 450 тыс. Второй момент – психологический. Не всегда удобно занимать у близких родственников и знакомых и, тем паче, если будут проблемы с возвратом, то можно навсегда испортить с ними отношения.

    О том, где взять деньги в долг срочно онлайн мы писали в нашем прошлом посте. Обязательно загляните туда, чтобы не попасть в лапы мошенников, узнать золотые правила жизни без долгов и советы о том, как их быстро погасить.

    Сертификат

    Возможна ли ипотека без первоначального взноса с использованием материнского сертификата? Наш ответ: да, возможна, но в определенных банках.

    Есть ряд банков, которые выдадут вам такой кредит. Кредитование достаточно простое. Вы обращаетесь в банк и предъявляете полный пакт документов (как на ипотеку на общих условиях), но дополнительно доносите справку об остатке мат. капитала из ПФ и сам сертификат.

    Банк принимает положительное решение и выдает вам ипотеку на всю стоимость недвижимости. Далее вам следует обраться в ПФ с пакетом документов для погашения ипотеки материнским капиталом.

    Документы для погашения ипотеки материнским капиталом вы можете посмотреть в нашем прошлом посте.

    Пенсионный фонд в течение двух месяцев перечислит деньги в банк и погасить за вас часть ипотеки или полностью, если хватит суммы.

    Ипотека без взноса под материнский капитал, на текущий момент, наиболее выгодна в Сбербанке (от 12% годовых) и Уралсибе (10,8%). В Райффайзенбанке можно взять ипотеку без первоначального взноса с материнским капиталом под 12,5% годовых, но только если у вас официальный доход по 2 ндфл, если по форме банка, то тогда нужно найти 10% ПВ. Отзывы о данных банках только положительные.

    Субсидии от государства

    Государство активно помогает определенным категориям граждан в решении жилищного вопроса.Казалось бы, все отлично. Банк дает для вас средства на покупку квартиры, а сам получает гарантию в виде закладной на неё. Если вы вдруг не можете платить ипотеку, оп просто продаст её и получит свои средства вспять. Но не все так просто.Ипотечный кредит без первоначального взноса для банка слишком рискованная сделка по двум причинам:

    1. Рынок недвижимости очень нестабилен. Периоды роста цены недвижимости сменяются затяжными кризисами, которые обрушивают цены на жилище.

      Можно получить от государства субсидию до 35% стоимости квартиры.

      Для участия в программе вы должны обратиться в органы власти на месте и предоставить нужные документы, чтобы вас признали нуждающимися в улучшении жилищных условий.

      Для военных действует накопительно-ипотечная система. В рамках данной системы на специальном счету накапливается определенная сумма, установленная государством, которую военнослужащий может потратить на оплату первоначального взноса по военной ипотеке.

      Таким макаром, после трех лет службы, нулевая ипотека по первому взносу для военного вполне возможна.

      Военная ипотека в 2019 году сумма и топ 10 предложений банков.

      Завышение

      Если вы планируете взять квартиру без первоначального взноса, то вы обязана знать термин «Завышение». Сейчас разберемся, что же все-таки это такое.

      Обходить требование банка по первому взносу можно разными способами. Достаточно простой из всех вариантов – это просто завысить стоимость квартиры перед банком.

      При таком раскладе вы показываете банку стоимость квартиры выше, чем она реальна есть на размер первоначального взноса, также предоставляете ему в качестве подтверждающих документов о его уплате расписку от продавца.

      Пример. Стоимость квартиры 4 млн. руб. Первоначальный взнос должен быть по просьбе банка 15% (600 тыс.). Если таких денег на руках нет, то подаем в банк заявку на следующих условиях: стоимость квартиры с учетом завышения 4 706 тыс. руб., сумма кредита 4 000 100, первоначальный взнос 705 900 руб. Банк одабривает нужную сумму (4000 100 руб.), а дальше предоставляется расписка о том, что якобы продавец получил от покупателя 706 000 рублей в качестве первоначального взноса. Банк перечисляет продавцу всю сумму 4 млн.

      Возможные проблемы:

      • Можно не пройти оценку квартиры перед банком. Если завышение слишком большое и стоимость квартиры сильно отличается от рынка, то банк может отказать в кредитовании данного жилья.
      • В новостройке от застройщика приобрести квартиру будет крайне сложно. Банки не принимают расписки от юридического лица.
      • Есть риск у продавца, что покупатель может потребовать вернуть «виртуальный» первый взнос.

        Займ от АН и застройщика

        Чтобы избежать проблем с оценкой квартиры или нужна ипотека без первоначального взноса от застройщика, существует способ взять займ на первый взнос у самого застройщика или агентства недвижимости.

        Суть программы состоит в том, что вы оформляете обычную ипотеку, а застройщик или АН выдает вам беспроцентный или процентный займ в размере первоначального взноса. Его вы отдаете в банк, а далее возвращаете займ на тех условиях, которые были прописаны в договоре.

        Данную схему используют чаще вместе с завышение стоимости квартиры, тогда застройщик от банка получает всю стоимость квартиры сразу, а для банка на размер завышения выдается приходно-кассовый ордер. При всем этом после получения ключей и при отсутствии претензий со стороны покупателя, договор займа уничтожается.

        Обычно, за данную услугу берут дополнительную плату – 3-5% от стоимости квартиры.

        Также взять займ можно в любом МФО. Проверенный вариант тут.

        Акции от застройщика

        Для поддержки продаж застройщика частенько проводят различные акции. Ипотека для них стала мощным инструментом реализации квартир. Ипотека с господдержкой просто вытянула строительную отрасль в 2015-16 годах.

        Для каждого застройщика первоначальный взнос по ипотеке является головной болью. У большинства населения просто нет денег на него. Тем паче, что при приобретении квартиры в новостройке в ипотеку приходиться оплачивать к тому же аренду квартиры пока строится дом.

        Акция от застройщика может заключаться в рассрочке по уплате первоначального взноса или предоставлении специальной скидки в размере первого взноса на квартиру.

        Необходимо постоянно мониторить рынок предложений, чтобы не пропустить интересный вариант.

        Когда выгодно брать ипотеку без первоначалки, а когда нет

        Вы официально не работаете, но у вас есть квартира, которую вы сможете заложить. Банк выдаст для вас менее 60% процентов от её оценочной цены. От 3 млн. это 1800 тыс. руб. В Банке ВТБ 24 можно оформить ипотеку по двум документам без доказательства трудовой занятости, если у вас есть 40% начального взноса.

        Надеемся, у вас больше не осталось вопросов о том, как взять ипотеку без первого взноса. Если нет, то ждем ваши комментарии в конце поста и вопросы нашему юристу в специальной форме в правом нижнем углу.Подписывайтесь на обновления проекта и жмите кнопки социальных сетей! Если не заморачиваться, а сразу взять ипотеку без первоначального взноса в готовом жилье с завышением, то за 20 лет переплата будет примерно 1,8 млн., а с учетом года аренды и ипотеки с 15% ПВ, на тот же срок – 1472 тыс. руб.

        Из нашего расчета следует, что даже в варианте с завышением ипотека без первого взноса проигрывает классической ипотеке с ПВ.

        Другой вопрос, когда у вас нет своего жилья и вам просто нереально накопить на взнос в банк, тогда данная ипотека будет единственным вариантом решения жилищной проблемы и тут уже не до расчета выгодности.

        Вопрос от читателей. Хочу взять ипотеку на строительство дома. Как получить такую ипотеку и возможно ли обойтись без первого взноса. Где можно оформить и под какой процент будет выдаваться ссуда.

        Наш ответ. Взять можно в Сбербанке по ставке от 12,5% годовых. Обойти первоначальный взнос можно, если предоставить чеки на закупку материалов или договориться с подрядчиками о предоставлении ему аванса за якобы выполненные работы (должен быть платежный документ).

        Пример. Чтобы накопить на студию в Новосибирске в 1 млн. рублей за год, нужно ежемесячно откладывать по 12500 + 12500 платить за съемную квартиру. Итого при средней зарплате в 30 000 рублей за год накопить на ПВ для студии вполне реально.